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评论员 吕本(lǚ běn)

2、处女(女)座，处女座的人是不动(動)声色(色)的狠(狠)角色(色)，这(這)个(個)星座的人(人)，在(在)面对(對)大风(風)大(大)浪的时(時)候，才(才)能看出他真(真)实的能力。处(處)女(女)座的低调内敛，但是(是)绝

对不是(是)很(很)多朋友去银(銀)行办理(理)按(按)揭贷款(款)，银行信贷员(員)就会(會)直接告诉你，只能选择(擇)我(我)们约定的等额本息(息)的(的)方式(式)贷款还款，这(這)是我(我)们银行(行)的规定，没有(有)其(其)他的选项，好像(像)有点强制(制)的感(感)觉(覺)，因为信息(息)的高度畅通(通)，不止这一(一)种还(還)款(款)计息方式(式)，还(還)有(有)一种叫做等额本金的(的)方(方)式，对吧(吧)？但是都(都)知(知)道，这是一个双方都互惠(惠)互(互)利的方式，为什(什)么说是(是)双方(方)互(互)惠互利的方式呢？等(等)额(額)本(本)息的还(還)款方式有2个明显的特点，一定是互(互)利双方的，一说你就(就)明(明)白了：一(一)是(是)每(每)个月还(還)款额是相同的额(額)度(度)；二(二)是每个月(月)的计息方(方)式(式)是剩余本金加上剩(剩)余本(本)金所产生的利(利)息，加起来(來)再(再)一次(次)都要计息，这样一算，前期(期)每(每)个月要还(還)款的利(利)息，占据(據)比例(例)就比(比)较高，例如每月(月)还款5000块，3000到(到)3500块有(有)可能是利息，还款的本金只有1500到(到)2000左右(右)，后期利(利)息和本金的(的)比例(例)开始对调；怎么互利双(雙)方的，还(還)是(是)有必(必)要(要)了(了)解(解)一下(下)等额本金(金)还(還)款(款)方式的一些显著特(特)点(點)，双方之间(間)有一(一)个比(比)较(較)，立马就明(明)白(白)了，等额本金还款(款)模式，有哪些不同(同)呢(呢)？一(一)是(是)刚开始的(的)时候还(還)款(款)额(額)度较高，后(後)期还(還)款额度逐渐(漸)变(變)得(得)少了；二是计息的方(方)式(式)是按照(照)本(本)金(金)的(的)方式计息，刚开始本(本)金多(多)利(利)息也多(多)，后(後)期本金(金)少(少)了，计(計)息也(也)就少(少)了(了)，还款的利息随(隨)着本(本)金(金)的变(變)化(化)而变(變)化，也就(就)是说(說)在(在)还(還)款期内把贷款数(數)总额等分，每月偿还(還)同等数额的本(本)金和(和)剩余(余)贷款(款)在每(每)月(月)所产(産)生(生)的利(利)息(息)，这样由于每月的(的)还款(款)本金额固定，而利(利)息越来(來)越少(少)，有什么好(好)处(處)，就是(是)利息(息)还的比较少；但(但)是会随着时(時)间的变化而变化(化)，也就是说贷(貸)款(款)时(時)间越(越)长，利息还得(得)越少，明白(白)吗，也就是说，贷款的(的)年下越长(長)，等(等)额本金(金)还款的利(利)息就会越(越)少(少)，贷款(款)年限短的时候，和(和)等额本(本)息(息)差(差)别(別)不(不)大！好(好)了，这样才会(會)做出一个(個)比较(較)好的对比(比)，看看等(等)额(額)本(本)息(息)为什(什)么说是一个双赢的款款模(模)式呢？ 第一(一)：等额本息还款额度(度)稳(穩)定，有(有)利于理财和规划，符合老百(百)姓的惯性思(思)维；例如：是同(同)样(樣)的贷(貸)款额度50万，同样的贷款年(年)限20年，利率相同(同)4.9%，一(一)看就(就)一目(目)了(了)然了，哈！等额(額)本(本)金(金)的(的)还款(款)模式刚开(開)始还款(款)额(額)度(度)比(比)较(較)高，4200左右，本(本)金(金)和(和)利(利)息各占一(一)半左右(右)；等额本(本)息(息)还(還)款额(額)度(度)3200左(左)右(右)，利息(息)占据(據)了(了)接近三分之二，还款(款)额度每(每)月差1000块钱左右；如果贷款额(額)度是200万，那(那)么还款的额度就差(差)3000到4000块了(了)，这对于(于)一般的家(家)庭来讲，确实也是一笔不(不)小的(的)还(還)款(款)额(額)度，对吧？另外(外)，每月(月)还款(款)额(額)度一样，有利于理财规划，在脑子中(中)有一个惯性，更好记忆；第二：对(對)银(銀)行来讲，有利于利(利)润的最大化，银行也是(是)经(經)济(濟)体，经营(營)组织，追求利益(益)最大(大)化(化)；一方面(面)是(是)贷款年(年)限(限)越(越)长(長)，等额本息赚取的利息越多，这不用说了；二(二)是每月还款的额度中(中)利息(息)占据(據)的比例(例)较高，但是(是)一(一)旦遇到提前还款的时候(候)，就体现出来(來)了(了)，银(銀)行(行)的利润也(也)是(是)相(相)当的高(高)的(的)，因为前期(期)的还(還)款额中，60-70%都是利(利)息，对(對)不对？阿永哥点评：一是(是)等额(額)本息(息)的(的)还款方式(式)，适合短时间(間)，额(額)度小(小)的三四线城(城)市选(選)择，而(而)大(大)城(城)市(市)，贷(貸)款年(年)限(限)越(越)长的时候(候)，就显得等额本(本)息还款方式，还款的利(利)息(息)占据(據)的(的)比例太(太)高了，还款30年，利(利)息和(和)本金几乎是(是)一(一)半一(一)半，相(相)当于两个本金那么多(多)；二是除(除)了利息(息)的计算(算)方式，还(還)要(要)考虑(慮)其他(他)的计算(算)方式，就是自(自)己收(收)入(入)的稳(穩)定性和(和)还款(款)的稳定性是成正比的(的)，一旦前期还款(款)额度(度)太大(大)，就受不了了，另外(外)，就是要(要)计算一下(下)通(通)货(貨)膨胀，20年(年)后(後)的还款额度，实(實)际(際)经(經)过(過)通过膨胀，就真(真)的没几个钱了(了)？这也是为什(什)么要选择等额本息(息)的模(模)式去(去)贷款的一个重要原(原)因，符合各方利益，不(不)能只(只)计算利息(息)，还(還)有其他的都要计算，计算自己，计(計)算经济法则，计算未来？好了(了)，就(就)说这(這)么多吧(吧)！ 。庸碌(碌)无为(爲)之辈，反而是处变不惊的人，所以处(處)女座(座)的人(人)注定在未来的日子里，成(成)就一番(番)事业。但(但)是处女座的(的)人在自己(己)成(成)功之前，是绝(絕)对不(不)会露(露)出日本(本)一(一)区专线锋(鋒)芒的。

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