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房屋中介(jiè)刚开始的(de)时候，的确赚的钱就是信息差，有出(chū)售的(de)房源，你想(xiǎng)看房还得掏50块(kuài)钱才会(huì)带你去看房，后来(lái)这(zhè)种信息差(chà)越来越弱了，后来(lái)出现了互联网(wǎng)，信息差(chà)越(yuè)来越(yuè)小(xiǎo)，虽然还有(yǒu)中(zhōng)介(jiè)在签(qiān)订单独房源(yuán)，可是越(yuè)来越聪明卖家，也不在相信(xìn)中介的单独签约(yuē)，关键是(shì)没(méi)啥实际好处？房源信息都在共(gòng)享(xiǎng)的时(shí)代(dài)，中(zhōng)介的使命也就随之变得多元(yuán)，帮助过户，跑(pǎo)手续，起到中(zhōng)间(jiān)保护买(mǎi)卖(mài)双(shuāng)方(fāng)的作(zuò)用，中介还起到(dào)了新楼盘二级(jí)市场的作用(yòng)，多(duō)元下的(de)中介，也越来越被买(mǎi)卖双方所倚重，但是问(wèn)题也越来(lái)越突出，还有不良中(zhōng)介，为(wèi)了利(lì)益，欺上瞒下赚(zhuàn)取(qǔ)高额中介费不(bù)说(shuō)，还赚取高(gāo)额差价，中介就越来(lái)越需要正(zhèng)规(guī)化的来规范，那么现阶段中介，都应该(gāi)承担那些责任义务呢(ne)？中介赚(zhuàn)钱是没错，收(shōu)取中(zhōng)介费也无可厚非(fēi)，买家(jiā)我也愿意(yì)掏中介费，但(dàn)是总(zǒng)不能拿(ná)到(dào)高额的(de)中(zhōng)介费，却不承担(dān)责任，那是(shì)一(yī)定不行(xíng)的(de)，为什么要中介承担责任呢，起源于(yú)不平衡的卖家(jiā)，卖家给了(le)中介(jiè)房源，实际并不承担任何中(zhōng)介(jiè)费用，这就意味着理论上(shàng)卖家和中介，在利益(yì)上统一，卖掉房(fáng)子，卖家拿到房(fáng)款，中介拿到中介费，对不对？对(duì)于(yú)买家(jiā)而言(yán)，掏了中(zhōng)介费，有时候(hòu)卖家(jiā)反(fǎn)悔，中介却束手无(wú)策，不能保护买家利益，有时候也不能(néng)保证卖家利益，借着(zhe)独(dú)家协议(yì)要挟(xié)卖家，让(ràng)买家和卖家都不爽，今天(tiān)就说一(yī)下，卖(mài)家和买家如(rú)何签订(dìng)协议，约定中介的责任，还有要挟(xié)卖(mài)家(jiā)现(xiàn)象等(děng)等；第一：对于买家而言，应该承担那(nà)那些责任(rèn)，收费了(le)一定要伴随着责(zé)任和义务；中(zhōng)介提供了房源，提供交易的方(fāng)便性，安(ān)全性，负责(zé)过户手续等(děng)等，甚(shén)至提供了金融服务，那就要对这几项(xiàng)事(shì)情负(fù)责任，对于买家来讲，首先掏钱了，你就得(dé)为买家(jiā)服(fú)务好了，才对？房源调查，有没有抵押(yā)，法律纠纷(fēn)，保全，产(chǎn)证，什(shén)么性质(zhì)产权，房(fáng)子本身的情况(kuàng)，坐落，房子是否有什么问题，原来居(jū)住过(guò)什么人(rén)，等等，还有卖(mài)家真实情况，这些都要(yào)做详细的调查，而且必(bì)须真实，面对不真实(shí)的(de)卖家，有其他目的的(de)卖家，中介要(yào)有识破(pò)的(de)能力(lì)，在这一点上必须为(wèi)买家(jiā)着想，还(hái)要(yào)勇敢的承担调查不详细房源(yuán)的(de)责任，出现房源抵押，法律(lǜ)纠纷等等(děng)，或(huò)者卖家(jiā)的不真实的问(wèn)题，要及(jí)时终止和承担责任以(yǐ)及(jí)后国，才(cái)可(kě)以(yǐ)； 写协议的时候，就要(yào)写上这些，房(fáng)源必(bì)须(xū)真实，有告知的义务和调查(chá)的义务；第二：面(miàn)对卖家和中介的协议，实(shí)际应该更加的公(gōng)平(píng)一(yī)些，有哪些不公平呢？价格上(shàng)，应该为卖家(jiā)着(zhe)想，能多卖尽量的多(duō)卖，这(zhè)也是(shì)理所当然，但是多卖的(de)部(bù)分(fēn)，有佣(yōng)金，这也是(shì)正(zhèng)常的，但(dàn)是不能(néng)签(qiān)订(dìng)独家协(xié)议，和卖家(jiā)要最低价，最(zuì)后签订买卖差价(jià)协议，这(zhè)样就(jiù)打破了买家和卖家与中介之间(jiān)的(de)平(píng)衡，自(zì)己获利，没有公平性，而是要(yào)合理(lǐ)的获利，否(fǒu)则(zé)越来越(yuè)多似曾(céng)相(xiāng)识代表什么意思的卖家，是(shì)不愿意签(qiān)订独家(jiā)协议的，对自己没好(hǎo)处，凭什(shén)么签(qiān)订独家协(xié)议？卖(mài)家和中介签订独家协议，不设(shè)置买卖价格上(shàng)限，但是超(chāo)过(guò)底(dǐ)价，可(kě)以按照比例给中介提拥，这才是最合(hé)理的办法(fǎ)，还有就是独家时间，一个月为限最好，时间长了没啥好处，对吧(ba)？第(dì)三，作(zuò)为中介，必(bì)须保持(chí)买卖双方的平衡，信息不再(zài)是(shì)壁(bì)垒，唯一的(de)壁垒是谁给你(nǐ)掏(tāo)钱(qián)？买家给(gěi)你(nǐ)掏钱(qián)，你不保护好买家，未来就没有生意了，卖家不给你提供房源，未(wèi)来也没有生意了，中介的存活之道就是平衡，所以(yǐ)中(zhōng)介的存活之(zhī)道，就是(shì)平衡买家和卖家，通(tōng)过(guò)手续，定金，首付，交易的规则，来平衡每一方，否则中(zhōng)介的未来，真的就沦落(luò)为(wèi)过户跑(pǎo)手续的，那(nà)个(gè)时候赚的(de)就是辛苦钱(qián)了，价值(zhí)越小(xiǎo)，那(nà)么(me)利润也会越小，价值越大，未来市(shì)场越(yuè)大；怎么平衡(héng)，制定(dìng)方(fāng)案，卖(mài)家涨价了不(bù)卖(mài)了怎(zěn)么办，买家(jiā)不(bù)卖了怎么办，这个时候的最真的情(qíng)况(kuàng)就是，涨价了卖家不(bù)卖了，没有可约束的东(dōng)西，只(zhǐ)有一(yī)些协议，要么就是起诉，保(bǎo)全，打官司(sī)，这就布莱克绑架卡(kǎ)修斯打破了(le)买家的平衡，如何保(bǎo)护买家，就显(xiǎn)得更重要了，应该给卖家采取(qǔ)一个黑名单制度就(jiù)好了，因为涨(zhǎng)价买卖了，进入中介(jiè)的黑(hēi)名(míng)单，那样就好(hǎo)了(le)，有待进(jìn)一步推进买(mǎi)卖平衡！阿永(yǒng)哥(gē)点评：一是(shì)买家出了中介费，应该保护买家(jiā)的一(yī)些权益，最基本的(de)真实(shí)房源调查底线，还是(shì)应该的，协议中必须(xū)包含，每一项调查(chá)结果，以及中介应该(gāi)承担的责(zé)任，才会更好(hǎo)；二是“帮我看下蓝(lán)爸爸(bà)!”心中默默的问候了一(yī)遍他家的母(mǔ)猴子(zi)，我(wǒ)一个ADC，开局(jú)看什(shén)么蓝爸爸，又不是我的小(xiǎo)情人红爸爸。吃了(le)波(bō)小兵，去给蓝(lán)爸爸(bà)问(wèn)好的时候(hòu)，哪知(zhī)道偶遇对面(miàn)AD后羿。后羿：哎(āi)呀，我去，兄弟你一ADC不去下(xià)路来这干啥来(lái)了？我：大小姐驾到！统统闪开！后羿：MMP，运气真背。选择中介，还是尽量选择大的，交易更有保障(zhàng)一些，毕(bì)竟(jìng)有(yǒu)诚信成本在里面，对(duì)吧？好了，就说这么(me)多吧！ 。

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