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千(qiān)龙网北(běi)京(jīng)6月18日讯 近日，全国股转(zhuǎn)系统发布的(de)监管公告(gào)显示，因构成信(xìn)息披露(lù)违规，迈科智(zhì)能及其董事长缪(móu)克(kè)良、董事(shì)会秘书张勇被全国股转公司出(chū)具(jù)警示函(hán)。公告显示，2016 年，迈科智能发生重大诉(sù)看(kàn)孙(sūn)悟空三打(dǎ)白(bái)骨精七律郭沫若讼，涉案(àn)

房屋中介刚开(開)始的时候，的确赚的钱(錢)就是信息差，有(有)出售的房(房)源，你想看房还得掏(掏)50块(塊)钱才会(會)带你去看(看)房，后来这种信息差越(越)来(來)越弱了，后(後)来出现了互联网，信息(息)差越来越小(小)，虽然还有中介在签订单独(獨)房源，可是越来越聪(聰)明卖家，也不(不)在相(相)信中介的单独签约，关键(鍵)是没啥实(實)际好处？现在不仅在(在)维密上有很精彩的表(表)现，也是中国为数不多(多)的维(維)密模(模)特之(之)一。与生俱来的(的)气质，让她驾驭很多别人不敢尝(嘗)试的(的)衣服。现在(在)看着(著)也是很好看(看)的啊。 睢晓雯睢晓雯国中(中)的样子，戴(戴)着(著)椭圆形(形)的框(框)架眼(眼)镜，还有点龅牙。两(兩)个马尾(尾)辫是(是)很标准的国(國)中(中)打(打)扮(扮)，这个样子(子)真的(的)不算(算)好看。房(房)源(源)信(信)息都在共享(享)的时代，中介的使命(命)也(也)就随之变得多元，帮助过户，跑(跑)手续，起(起)到中间保(保)护买卖双方的作用(用)，中(中)介还起(起)到(到)了新楼盘二级市场的(的)作(作)用，多(多)元(元)下的中介(介)，也(也)越来(來)越被买卖双方所(所)倚(倚)重，但是(是)问题也越来(來)越突(突)出(出)，还(還)有不(不)良中介，为了利(利)益(益)，欺上(上)瞒(瞞)下赚取高额中介费不(不)说，还(還)赚取高(高)额差价，中介就越来越需要正规化的(的)来规范，那么现(現)阶段中(中)介，都(都)应该承(承)担那些责任义务呢？中介赚钱是没错，收(收)取中介费也无可厚(厚)非，买(買)家我(我)也(也)愿意掏中(中)介费，但是总(總)不(不)能(能)拿(拿)到高额的中介(介)费，却不(不)承担责任，那是一(一)定不(不)行的(的)，为(爲)什么要(要)中介承担(擔)责任呢，起(起)源(源)于不(不)平(平)衡的卖家，卖家给了中介房源，实际并不承(承)担(擔)任何中(中)介费用，这就意味着理论(論)上(上)卖家(家)和中介，在利益上统(統)一，卖(賣)掉房子，卖(賣)家(家)拿到房款，中介拿(拿)到中介费(費)，对(對)不(不)对(對)？对(對)于买家而言(言)，掏了中(中)介(介)费(費)，有(有)时(時)候卖家反(反)悔(悔)，中介(介)却束手(手)无(無)策，不(不)能保(保)护(護)买家利益，有时候(候)也不能(能)保证(證)卖家(家)利益，借着(著)独家协议要挟(挾)卖家，让买家和卖家都(都)不爽(爽)，今天(天)就(就)说(說)一下，卖家和(和)买家如(如)何(何)签订(訂)协(協)议(議)，约定中介的(的)责(責)任，还(還)有要挟卖家现(現)象等(等)等(等)；第一：对于买家而言(言)，应(應)该承担那那(那)些责任(任)，收费了(了)一定要伴随着责任(任)和义(義)务(務)；中介提(提)供了房源，提供交易的(的)方(方)便性，安全性(性)，负责(責)过户(戶)手续(續)等等(等)，甚(甚)至(至)提(提)供(供)了金融服(服)务，那(那)就(就)要对这几项事情(情)负责任，对(對)于买家来讲，首(首)先掏钱(錢)了，你就(就)得为买家服务(務)好了(了)，才对(對)？房(房)源调查，有没有抵押，法律纠纷(紛)，保全，产证，什么性质产权，房(房)子(子)本(本)身(身)的情况，坐落，房子是否有(有)什么问题，原来居(居)住过(過)什(什)么人(人)，等(等)等，还(還)有卖家真实情况，这些(些)都要做(做)详(詳)细的(的)调查，而(而)且(且)必须真实，面对(對)不真实的卖家(家)，有(有)其他(他)目的(的)的(的)卖(賣)家(家)，中介要有识(識)破的能力，在这一点上必(必)须(須)为买家(家)着想(想)，还(還)要(要)勇敢的承(承)担调查不详细房(房)源的责任(任)，出现房(房)源(源)抵(抵)押，法律纠纷(紛)等等，或者(者)卖家(家)的(的)不真实的(的)问题，要及时终止和(和)承担责任(任)以(以)及后国，才可(可)以； 写协议(議)的(的)时候，就(就)要写上(上)这些(些)，房源必须真实(實)，有(有)告(告)知的义务(務)和(和)调查的义务(務)；第(第)二：面(面)对(對)卖家和中介的协(協)议(議)，实际应(應)该更(更)加的公平一些，有(有)哪些不公平(平)呢(呢)？价(價)格(格)上，应该(該)为卖家着(著)想，能多卖尽量(量)的多卖，这(這)也是(是)理所当(當)然，但是多卖(賣)的部(部)分(分)，有佣(傭)金，这(這)也(也)是正(正)常的，但是不能签(簽)订独家(家)协(協)议(議)，和卖家要最(最)低(低)价，最(最)后(後)签(簽)订买卖差价协议(議)，这(這)样(樣)就(就)打破了买家和(和)卖家与中介(介)之间(間)的平衡，自己获利(利)，没有公平性，而(而)是(是)要合理的获利，否则越(越)来(來)越(越)多的卖家，是(是)不愿意签订(訂)独(獨)家(家)协(協)议的(的)，对(對)自己(己)没好处(處)，凭(憑)什(什)么(麽)签订独(獨)家(家)协议？卖(賣)家和(和)中(中)介(介)签(簽)订(訂)独家协(協)议，不设置买卖价格上(上)限，但(但)是超(超)过(過)底价(價)，可以按(按)照比例给中介(介)提拥，这才是(是)最合理的办法，还有就是(是)独家(家)时间，一(一)个月为限最好，时间长(長)了(了)没(沒)啥好处，对(對)吧？第(第)三(三)，作为中介，必须保(保)持买(買)卖(賣)双方的(的)平(平)衡，信息不(不)再是壁垒，唯一的壁垒是(是)谁给你掏钱？买看孙悟空(空)三打(打)白骨(骨)精(精)七律郭沫若(若)家给你掏钱，你不保护好(好)买家，未来就(就)没(沒)有生意了(了)，卖家(家)不给你(你)提(提)供房(房)源，未来也没有生意了，中介(介)的(的)存活(活)之道(道)就是(是)平衡(衡)，所以中介(介)的存(存)活(活)之道，就是平衡买家和卖家(家)，通(通)过手续(續)，定金，首(首)付，交易(易)的规则(則)，来(來)平衡每一(一)方(方)，否(否)则(則)中(中)介的未来，真的就沦落为(爲)过户跑(跑)手续的，那个时候赚(賺)的就是辛苦钱(錢)了，价值越小(小)，那么利(利)润也会越(越)小，价(價)值(值)越大，未(未)来市场(場)越(越)大(大)；怎么平(平)衡，制(制)定方(方)案，卖家涨(漲)价了(了)不卖了怎(怎)么办，买家不卖了怎么办，这(這)个时(時)候的(的)最(最)真的(的)情(情)况(況)就是(是)，涨价了卖家(家)不卖了，没有(有)可约束的东西，只有一(一)些(些)协议(議)，要么(麽)就是起诉，保全，打官司，这(這)就(就)打(打)破了(了)买(買)家(家)的平衡，如(如)何保护买(買)家，就显(顯)得更(更)重(重)要(要)了，应该给(給)卖家采(采)取(取)一(一)个黑名单制度就好(好)了，因为(爲)涨价买卖(賣)了，进入中介(介)的(的)黑名单(單)，三十七撞上二十一最经典是第几集(集)那(那)样就好(好)了(了)，有待进一步推(推)进(進)买(買)卖(賣)平衡！阿永(永)哥(哥)点(點)评：一是(是)买家出(出)了(了)中介费，应(應)该保护买家的(的)一些(些)权益，最基本的(的)真实房(房)源调查底(底)线，还(還)是应该的，协议中必(必)须(須)包含，每一项调查结果，以(以)及(及)中介应(應)该承(承)担(擔)的责任，才会(會)更好(好)；二是选择(擇)中介(介)，还是尽量选择大(大)的，交(交)易(易)更有保障(障)一些，毕(畢)竟有诚信(信)成本在里面，对吧(吧)？好了，就说这么多吧！ 。

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